球王会官方网站中国质量新闻网讯（刘宝凤 文/图）宣传时把景观园林吹得美轮美奂，而实际交房时却惨不忍睹，典型的“卖家秀”和“买家秀”。
西安品牌房企的景观园林，兑现度究竟如何？近期，中国质量新闻网房产频道实地踩盘西安多个已交付的热盘，实地感受到品牌楼盘在景观设计上的用心良苦，也发现多个楼盘存在的一些不足。
在售的房子期房占绝大多数，看不到实际的园林景观，那么可以用相关的数值来衡量绿化的规划情况。售楼部最常跟大家说的是绿化率多少，其实绿化率很概念化，没有法律依据，计算的是植被的影子。如果小区种植大量树冠很大的树，就能得到高绿化率，所以参考意义不大。
要看的数值是绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积。绿地率的标准是：公共绿地、宅旁绿地等宽度不小于8米，面积不小于400平方米。通过严格的计算方法，能准确地反映社区内绿地的多少。
然后可以再看看楼间距和容积率。楼间距的大小决定了可用作绿化的面积有多少，容积率的高低决定了绿植是否能照到充分的阳光。一般情况楼间距越大越好，容积率越低越好。
第一种通常在小区的中心位置或者小区主入口建一个大型景观组团，包含有植物组团、水景、石景等元素，代表了小区景观的风格和最高颜值。这类景观的好处是元素更集中、风格更明显，周边相对会有活动区域。但对离景观轴心远的业主来说，资源分享不均。
平均分配的景观组团，分散在社区的各个角落，容易塑造出处处是景的效果，每个区域的业主都能感受到景观带来的享受。球王会官方网站但是景观的吸引力和打造力度会稍弱一些。
绿植的种类和搭配决定了景观的视觉效果，通过绿植的高低大小和品类，打造四季皆绿四季有花的观景效果。
绿植的种类越多，呈现的效果越多样化，越能体会到移步换景的感受。但绿植不是越密越好，单一的树种，或者没有规划的种植反而会破坏美感。
水景作为社区景观的“加分项”，能让景观灵动起来，但同时也给后期维护带来更高要求。水要定时更换，水质要定时清理维护，这些都要人力和资金投入。好的水景让人身心俱佳，而差的水景，自然令人生烦。
水景不好维护，做得好了给楼盘锦上添花，做不好给业主心里添堵。所以有水景的社区，可以关注一下是否有净水系统，后期是否有专人维护。
基本的活动空间主要是解决老人和儿童的休闲娱乐，比如老人散步的平整路道，孩子玩耍的游乐空间，路边的休息长椅等。
景观的兑现力说到底考验的是开发商实力、物业维护水平和造景经验，从这三个纬度观察推测，得出的景观兑现结果，很有参考价值：
有实力的大品牌开发商，更注重景观的兑现和维护，当然，大开发商也有实力进行人力物力支持。而中小型开发商，往往顾及不到这些。相比之下，球王会官方网站大品牌开发商的景观兑现力也更强一些。
有的楼盘景观，交房即顶峰。交房以后便处于不打理不维护状态，任杂草丛生，树木枯黄。久而久之，再美的景观设计都会面目全非。
而真正好的景观会在后期维护中，不断成长不断变美，这些都跟物业的维护有关。所以去物业公司服务过的小区进行实地考察，可以预见景观后期的保持度。
如果楼盘有已经交付的部分，可以实地去察看这部分的景观品质。同时，也要跟置业顾问确认，购买的组团和交付的是否一致。如果有变化，心里也好有个提前预期。
好的景观会唤起我们对家的渴望。房子也不仅是冰冷的建筑，除了建筑、配套，小区的景观园林也被购房者纳入家的范围。
对开发商而言，景观园林做得好，球王会官方网站能吸引购房者，带来更好的收益。对购房者来说，园林景观的优劣，直接关系到居住体验和感受，是幸福指数的一部分。因此在购房前多看多对比，才能减少后期收房时的困扰。